Begeleiding bij aankoop van onroerend goed in Spanje

Heeft u altijd al gedroomd van een stekje onder de Spaanse zon ?

Graag helpen wij u zowel administratief, fiscaal als juridisch verder

bij het realiseren van uw droom!

Ook voor het vinden van een geschikt pand (zoals in het gekende TV-programma "huizenjagers") kan u contact met ons opnemen.

Wij hebben mensen binnen ons team die continue aanwezig zijn, in Spanje.

Jarenlange expertise
&
Aanwezigheid in beide landen
&

Begeleiding bij aankoop onroerend goed in Spanje administratief, fiscaal en juridisch

Ondersteuning die wel degelijk een verschil maakt

Wijze van aankoop, pro's en contra's, rekening houdende met uw persoonlijke planning, en reeds bestaande structuren

Koopt u het onroerend goed privé ? Zoja, bent u gehuwd of samenwonend ? Soms kan het nuttig zijn bepaalde clausules te voorzien in de aankoopakte. Dit kan nuttig zijn voor samenwonenden maar ook bvb wanneer iemand gehuwd is maar wordt aangekocht of weder belegd met eigen gelden van meneer of mevrouw.

Koopt u het onroerend goed middels een Belgische vennootschap ? Zoja, zijn de kosten aftrekbaar ? Of is er sprake van een vaste inrichting ? Bestaat reeds een vennootschap in België of is het (toch) nuttig(er) een Spaanse vennootschap op te richten ?

Kan het onroerend goed in Spanje gesplitst (VG/NE) aangekocht worden ? Belangrijk dit vooraf te melden aan de verkopende partij. Bij nieuwbouw wordt dit zeker niet altijd toegestaan door de promotor. Is goedkeuring van de vrederechter vereist voor minderjarige kinderen ? Of moet vooraf een schenking gebeuren van liquide ?

Of wenst u aan te kopen via een maatschap ? of stichting ? Welke stappen worden best gevolgd ?

Met welke kosten moet rekening gehouden worden bij aankoop van onroerend goed in Spanje ? Spanje telt 17 autonome regio's met elk hun eigen fiscaliteit.

NIE voor natuurlijke personen of bestuurders

CIF voor vennootschappen en of maatschappen

Openen van een bankrekening in Spanje

Financiering onroerend goed

Beschikt u als particulier of bestuurder van de vennootschap reeds over een NIE-nummer (Número de identificación) ? Dit nummer kan aangevraagd worden via het Spaanse consulaat in Brussel of in Spanje. U heeft dit nummer nodig bij aankoop van vastgoed, voor het openen van een bankrekening, de schenking van vastgoed of als erfgenaam, in Spanje.

Beschikt uw vennootschap of maatschap reeds over een CIF nummer (Código de identificacion)? Voor het bekomen van dit nummer dienen een aantal formaliteiten vervuld, alsook vertaald, waarmee wij u graag verder helpen.

Werd een bankrekening geopend in Spanje ? De meeste kosten kunnen betaald worden via de Belgische bankrekening doch bij aankoop van onroerend goed wordt normaliter voor het bedrag verschuldigd op moment van akte, gewerkt met een Spaanse bankcheque. Deze cheque wordt dan afgehaald bij de bank - op de dag van de akte - voorafgaand aan de notariële akte.

Er kan zowel een financiering worden aangegaan in België (mits borgstelling) als Spanje, uiteraard afhankelijk van uw persoonlijke situatie.

Rol van de notaris in Spanje

Nut van een advocaat of onafhankelijk specialist bij aankoop

Een notaris in Spanje heeft niet dezelfde controle plicht als een notaris in België. Waar een notaris in België bepaalde onderzoeken moet verrichten, moet dit niet door een notaris in Spanje.

Het is daarom ook aan te bevelen zsm een onafhankelijk specialist en of advocaat onder de arm te nemen die de nodige onderzoeken kan doen omtrent de juridische toestand van het onroerend goed dat u wenst aan te kopen in Spanje (eigendomstitel, vergunningen, bouwvoorschriften, schulden, borgen, ...).

Zoals hierboven reeds vermeld dient best al vóór ondertekenen van de reservatieovereenkomst van het onroerend goed geïnformeerd of zal kunnen worden aangekocht met vruchtgebruik (ouders en of vennootschap) en naakte eigendom (kinderen of andere partijen), indien een gesplitste aankoop wordt overwogen.

Is nog niet helemaal duidelijk wie de kopende partijen precies zullen zijn, en of in welke verhouding, voorzie een specifieke clausule bij aankoop.

Formaliteiten na aankoop in België - verhuurlicentie in Spanje - Fiscaliteit en aangifte model 210 in Spanje

Welke formaliteiten dienen vervuld na aankoop ?

In België dient bij aankoop binnen de 4 maanden na aankoop aangifte gedaan van het onroerend goed bij FOD Financiën. Er wordt dan een kadastraal inkomen toegekend aan het onroerend goed gelegen in Spanje. Jaarlijks dient u - wanneer het onroerend goed privé werd aangekocht - het onroerend goed op te nemen in uw aangifte personenbelasting in België. Ook bij een (latere) verkoop of wijziging moet aangifte gedaan worden bij FOD Financiën!

Bij toeristische verhuur of verhuur op middellange termijn moet u over een verhuurlicentie (Licencia Turistica) beschikken in Spanje. Dit nummer dient ook steeds vermeld bij het adverteren op websites.

Bij verhuur op lange termijn (> 12 maanden) is geen verhuurlicentie maar wel een certificaat van bewoonbaarheid vereist.

Vergeet bij verhuur niet een degelijke huurovereenkomst op te maken.

Indien het onroerend goed werd aangekocht met de vennootschap en privé ter beschikking gesteld wordt aan de bedrijfsleider, dient rekening gehouden worden met een voordeel alle aard.

In Spanje moet zowel bij aankoop privé als met de vennootschap periodiek een aangifte - model 210 - worden ingediend, en belasting betaald, zelfs bij niet verhuur. Bij verhuur kunnen de kosten prorata in mindering gebracht.

Dient rekening gehouden met vermogensbelasting? Is meerwaardebelasting van toepassing bij verkoop?

En zoveel meer ...

Wij kunnen U van A tot Z begeleiden bij aankoop van onroerend goed in Spanje.

Zowel administratief, fiscaal als juridisch.

Zowel particulieren als vennootschappen.

Één centraal aanspreekpunt.

Uitsluitend maatwerk.

Voor wie goed geïnformeerd wilt aankopen, of recent heeft aangekocht, en zich wil laten informeren omtrent de verschillende stappen, formaliteiten en fiscaliteit, kan een afspraak worden vastgelegd, op kantoor of via teams (tegen betaling van een éénmalige vergoeding maar zonder verdere verplichtingen).

Ook voor grote investerings- en vastgoedprojecten, al dan niet samen met andere partijen, kan u bij ons terecht.

Contact

Back